THE CLUB · הזרם 10 · תל אביב
מקום שמחבר
את היום שלך.
מועדון עירוני של תנועה, עבודה, התאוששות וקהילה — מהבוקר ועד הערב.
4,058מ״ר זמינים ליצירת חוויית The Club, לצד חניון וקומת שוכר מניבה
01 · הנכס
6,476 מ״ר.
מערכת אחת חיה.
4,058 מ״ר מיועדים לחוויית The Club: תנועה, עבודה, וולנס וקהילה. קומה 4 וחניון של כ־45 מקומות משלימים את הפעילות לאורך היום.
| מפלס | שטח | תפקיד |
|---|---|---|
| קומת חניון | 1,500 מ״ר | כ־45 חניות · שטח מושכר לפי המידע שנמסר |
| קומת קרקע | 918 מ״ר | מועדון, קפה, עבודה ואירועים |
| קומה 1 | 454 מ״ר | חדר כושר ופעילות משלימה |
| קומה 2 | 918 מ״ר | סטודיואים, עבודה ותוכן |
| קומה 3 | 918 מ״ר | פעילות The Club ומשרדים |
| קומה 4 | 918 מ״ר | מושכרת לשוכר קיים ומניבה הכנסה |
| קומה 5 · גג | 850 מ״ר | תנועה בבוקר, לאונג׳ בשקיעה ואירועים בערב |
02 · מפת המקום החיה
לוחצים.
ונכנסים פנימה.
שלושה מוקדים הופכים את הנכס ליעד של יום שלם. בחרו אזור כדי לראות את ההעמדה, להתקרב לרכיבים ולנוע בין המתחמים.
לחצו על מוקד כדי לפתוח תקריב עם זום ורשימת רכיבים.הדמיות קונספט · כפופות למדידה, הנדסה ורישוי
03 · המצגת האחרונה
Welly כיעד
של יום שלם.
תשע שקופיות, אחת בכל רגע. עברו לפי פרק, השתמשו בחצים או פתחו מסך מלא.
04 · החברות
לא מוכרים אימון.
בונים שייכות.
חדר הכושר הוא מחיר הכניסה. The Club הוא הסיבה לבוא גם ביום בלי אימון — לעבוד, לפגוש, להתאושש ולחזור בערב.
05 · יעד הגיוס
10,000,000 ש״ח
כדי לפתוח נכון.
הגיוס מממן הקמה מדורגת, פתיחה וריצה עד להתבססות — לא משום שכל הסכום נדרש לבנייה בלבד.
מתחם וולנס ותשתיות רטובות2.2–3.2 מ׳ ש״ח
חדר כושר0.8–1.2 מ׳ ש״ח
קפה, בר, ריהוט ומערכות0.8–1.4 מ׳ ש״ח
תכנון, רישוי, יועצים ופתיחה0.5–0.8 מ׳ ש״ח
רזרבה לחריגות0.7–1.0 מ׳ ש״ח
הון תפעולי ושיווק2.5–3.0 מ׳ ש״ח
טווחי תכנון לפני הצעות מחיר. אינם הצעת קבלן, תחזית פיננסית או התחייבות להוציא את מלוא סכום הגיוס.
06 · כלכלת המקום
מתי המתחם מגיע לנקודת איזון?
הסימולציה מפרידה בין הכנסות, עלויות ישירות ועלויות מקום. בחודשים 1–18 השכירות מחושבת כאפס; מחודש 19 נכנסת שכירות נטו של 100 אלף ש״ח.
מקורות הכנסה חודשיים
עלות מקום ונקודת איזון
07 · הנחות שניתנות לעריכה
המספרים נועדו לשיחה.
ערכי תרחיש הבסיס ניתנים לשינוי. העמוד מחשב מיד את התוצאה החדשה. שינוי כאן אינו נשמר לאחר רענון.
מה עדיין צריך לאמת
- מדידות החצר, הקיבולות וההדמיות הן קונספט ראשוני עד לקבלת תוכניות מדויקות, רישוי ובדיקות בטיחות.
- הבריכה ומתחם הוולנס הם חלק מליבת החזון; המיקום והתקציב כפופים למדידה, קונסטרוקציה, איטום, ניקוז, חדר מכונות ורישוי.
- Self service אינו אפס כוח אדם: האומדן כולל תפעול מטבח/בר, ניקיון, בטחון ותפעול טכנולוגי; נדרש תקציב מפורט לפני החלטת השקעה.
- שכירות נטו היא 0 ש״ח בחודשים 1–18 ו־100 אלף ש״ח מחודש 19, לאחר 80 אלף ש״ח הכנסות שוכר.
- זהו כלי עבודה ראשוני, לא תחזית רווח ולא אישור תכנוני או רישויי.
WELLY · מודל משקיעים